【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】歐債風(fēng)暴像地震海嘯效應(yīng)不斷向外擴(kuò)展，全球市場(chǎng)大動(dòng)盪，傳出壽險(xiǎn)業(yè)者大買不動(dòng)產(chǎn)引起金管會(huì)關(guān)切，要求交出未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資計(jì)畫及金額，由於大環(huán)境市場(chǎng)狀況不佳，引起消費(fèi)者恐慌，鄉(xiāng)林建設(shè)(5531)董事長(zhǎng)賴正鎰表示，顯現(xiàn)最壞的時(shí)機(jī)出現(xiàn)最好的投資機(jī)會(huì)，危機(jī)入市的機(jī)會(huì)來(lái)了，鄉(xiāng)林集團(tuán)將加快在北、中都會(huì)區(qū)獵地計(jì)畫。

賴正鎰?wù)f，「危機(jī)入市」是企業(yè)能大獲利的主要關(guān)鍵，尤其接下來(lái)的3年鄉(xiāng)林應(yīng)該會(huì)大幅成長(zhǎng)，鄉(xiāng)林皇居在2011年、2012年會(huì)全部入帳，加上天母的鄉(xiāng)林大境、和新北市的鄉(xiāng)林淳青等建案，另外還有持續(xù)進(jìn)行的都更案、…等，預(yù)計(jì)3年可以成長(zhǎng)3倍，加上大陸涵碧樓的開(kāi)發(fā)計(jì)畫陸續(xù)有成，獲利將續(xù)創(chuàng)新高。

賴正鎰指出，由於奢侈稅過(guò)後，短期投資客暫時(shí)退出市場(chǎng)，最近房?jī)r(jià)已明顯溫和許多，也增加更多議價(jià)空間。在臺(tái)中地區(qū)首購(gòu)族群和頂級(jí)豪宅購(gòu)屋需求的人依然存在，只是現(xiàn)在多了「觀望和等待時(shí)間」。房?jī)r(jià)上漲的原因很多，包括政府的地價(jià)稅、土地增值稅不斷調(diào)高，地主賣地價(jià)格居高不下，加上原物料的建材成本屢創(chuàng)新高，建商為維持品牌價(jià)值也會(huì)有不同的施工方法和定價(jià)策略，因此造成現(xiàn)在的房?jī)r(jià)維持在一定的高價(jià)水準(zhǔn)。但現(xiàn)在歐、美債務(wù)風(fēng)暴來(lái)襲，市場(chǎng)上一致看壞，或許學(xué)會(huì)另類思考才有可能在這一波危機(jī)中找到利機(jī)。

賴正鎰指出，回顧2008年的金融風(fēng)暴，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)一片慘淡，但危機(jī)一減緩，房市、股市卻大步向前，漲幅極為驚人。他認(rèn)為這次可能也是一種機(jī)會(huì)，尤其現(xiàn)在土地的價(jià)格已經(jīng)鬆動(dòng)，全球的需求也明顯降溫，原物料應(yīng)該也會(huì)下跌，這時(shí)候是房地產(chǎn)投資最好的時(shí)間點(diǎn)，他將更積極展開(kāi)購(gòu)地計(jì)畫，希望能在臺(tái)北都會(huì)區(qū)和臺(tái)中市區(qū)能找到適宜的標(biāo)的投資物。

最近臺(tái)灣的發(fā)展讓他充滿信心，在ECFA之後，不少傳統(tǒng)機(jī)械行業(yè)的董事長(zhǎng)對(duì)賴正鎰?wù)f：「獲利超乎預(yù)期，大陸那麼大的市場(chǎng)是以前臺(tái)灣企業(yè)想不到的機(jī)會(huì)；」加上現(xiàn)在又簽「臺(tái)日投資協(xié)定」，臺(tái)灣已經(jīng)成為「各國(guó)企業(yè)進(jìn)軍中國(guó)大陸的重要門戶」，日本企業(yè)未來(lái)勢(shì)必會(huì)擴(kuò)大對(duì)臺(tái)投資，因此商用不動(dòng)產(chǎn)在不景氣的這時(shí)候仍然熱絡(luò)，香港商、陸商也陸續(xù)前來(lái)臺(tái)灣佈局，再加上陸客自由行效應(yīng)，對(duì)未來(lái)他認(rèn)為是充滿機(jī)會(huì)。